Veja tudo o que você precisa saber para comprar um apartamento com segurança
Antes de fechar negócio e se tornar proprietário de um imóvel
próprio, uma série de demandas e procedimentos devem ser aplicados. Encontrar o
local adequado com preço interessante é requisito mínimo dessa questão.
Uma investigação prévia a respeito da localidade, o estado de
edificação, conservação, a compatibilidade do imóvel com suas necessidades e, é
claro, documentos para comprar apartamento são exemplos gerais que devem ser considerados no
planejamento.
A compra de um imóvel é uma das grandes decisões financeiras
capazes de comprometer todo um orçamento. Em casos de financiamentos, o grau de
risco é ainda maior. Por isso, especialistas econômicos e imobiliários recomendam
que a decisão final seja tomada após muito estudo e de forma certeira.
Comprando a casa
própria com mais segurança
Analisar a balança geral de despesas, incluindo gastos como
documentação e decoração, é necessário antes de saber quanto se pode gastar. Em
São Paulo, por exemplo, os custos com todas as papeladas, certificados e
declarações ultrapassam em 4% o valor do imóvel.
Nesse quesito não existe segredo: poupar é fundamental.
Guardar parte da renda mensal, aplicando-a e fazendo investimentos diversos, é
o método mais recomendado. Antes de entrar de vez na transição, tente poupar
todo mês o valor equivalente à prestação, avaliando, assim, se haverá
dificuldades.
Programe, então, o prazo de pagamento e a quantia mínima e
máxima das parcelas (há sites que disponibilizam simuladores gratuitos para
essa situação, calculando de maneira automática todas as cifras).
Tenha cuidado para que valores fixos não comprometam sua
receita, pois a renda pode não se manter a mesma ao longo dos anos –
considerando contextos políticos, econômicos, etc.
Tenha sempre em mente que imprevistos acontecem, sendo
necessário ter uma poupança reserva para emergências. Esse “estoque” deve ser
usado apenas em caso de necessidade, por isso não o gaste[1] em outras operações.
Outro ponto primordial é a pesquisa. Procure comparar
diferentes imóveis (comparecendo a lançamentos, stands e decorados),
conversando com múltiplos corretores, explorando as vantagens e desvantagens
apresentadas.
Atente-se também ao pagamento da taxa de corretagem, que deve
ser feito exclusivamente pelo vendedor. Caso o contrato passe essa percentagem
ao comprador, é possível acionar a justiça pedindo ressarcimento por um prazo
de até 5 anos.
Por fim, certifique-se de que todas as partes compositoras da
renda estejam com o nome limpo. Um financiamento, por exemplo, só é aprovado
quando a situação estiver totalmente regularizada.
O que é preciso para
fechar negócio?
Executadas todas as considerações fundamentais, já tendo
escolhido o imóvel admissível a seu orçamento (planejado juntamente do[2] seu ideal de futuro), chegou a hora
de concretizar o processo.
Uma série de burocracias é exigida, e o comprador, que
geralmente é apenas cobrado, também deve fiscalizá-las.
Confira as solicitações usuais:
- Cópias
de RG e CPF; - Cópias
dos três últimos comprovantes de renda; - Cópias
dos três últimos comprovantes de renda; - Certidão
de quitação de impostos federais (apenas para comerciantes), - Certidões
negativas de ações cíveis da Justiça Federal, executivos fiscais, protesto de
títulos, interdição, tutela e curatela, débitos previdenciários (CND/INSS) e de
dívida ativa da União (novamente, caso seja comerciante).
Documentos do imóvel:
- Título
de propriedade com registro; - Certidão
negativa de ônus reais; - Certidão
negativa de IPTU; - Averbação
da construção junto ao Registro de Imóveis; - Registro
de ações reipersecutórias e alienações; - Cópia
do boleto com o registro de pagamento do TCA (Taxa de Cadastro e Avaliação); - Carta
de “Habite-se” (alvará de utilização); - Planta
baixa; - A.R.T.
do engenheiro responsável, - Opção
de compra e venda datada e assinada.
Verifique, conforme o caso, a
seguinte documentação do vendedor:
- Certidão
de nascimento e/ou casamento, - Certidões
judiciais (municipal, estadual e federal).
Se pessoa jurídica:
- Cópia
autenticada do estatuto ou contrato social na Junta Comercial; - Papéis
com alterações contratuais ou estatutárias registrados na Junta Comercial; - Carta
com a data da última modificação do estatuto ou do contrato; - Certidão
negativa de débito com o Instituto Nacional do Seguro Social (INSS); - Certidão
negativa de débitos estaduais, obtida na Secretaria de Estado da Fazenda
(Sefaz), - Certidão
negativa de ações na Justiça do Trabalho e Federal.
Opções de compra
Por se tratar de um investimento que demanda grande aplicação
financeira, é comum que existam algumas opções para realização de pagamento
desse bem, que se encaixa de acordo com diferentes aspectos de exigência.
– Consórcio: gênero de compra programada, no
qual determinado número de pessoas se reúne ao redor da compra de um imóvel. Ao
final da formação de grupos – que duram
vários anos – , cada consorciado deve receber a propriedade a qual tem direito.
Em suma, é uma partilha de recursos para atingir um objetivo comum.
– Financiamento: operação financeira em que a parte
financiadora, geralmente uma instituição (Banco do Brasil e a Caixa Econômica
Federal, por exemplo), fornece recursos para a parte financiada, de modo que
esta possa executar algum investimento específico previamente acordado.
– Permuta: se trata da troca de propriedades.
Neste tipo de negociação, as partes envolvidas transferem posses, que podem ou
não ter igual valor. Quando os valores não coincidem, a diferença é compensada
a quem entrou com o imóvel de maior preço.
– À vista: quando
o pagamento é feito no ato da negociação. Nesse método, a liquidação total do
valor é consumada no mesmo instante.
– Compra na planta: quando o imóvel é vendido sem estar
totalmente construído. Nessa etapa, as parcelas do financiamento tendem a ser
mais baixas e o custo mais atrativo.
Sonho da casa
própria
O investimento é alto e o processo é burocrático, mas a
sensação de possuir o próprio imóvel é impagável. Afinal, além de ser um
valioso bem, a residência
irá acomodar seu futuro e seus maiores desejos
gaste-o
ao