Nos dias de hoje muito se fala sobre o crowdfunding imobiliário, mas, afinal, o que define esse tipode investimento?
O termo inglês crowdfundingvem da junção das palavras “crowd” (traduzido como grupo de pessoas) e “funding” (traduzido como financiamento) e quer dizer financiamento coletivo. Trata-se, na realidade, de um financiamento financeiro online, através do qual se arrecada valores por meio de sites e pode ser praticado por qualquer interessado, sendo uma excelente opção tanto para pequenos como para médios investidores. Em outras palavras, por intermédio do crowdfunding, um grupo de pessoas se junta para pôr em prática projetos do seu interesse, que pode se dar de quatro diferentes formas: doação, recompensa, equity crowdfunding e debt crowdfunding.
O primeiro tipo, a campanha por doação, também conhecida por ser sem recompensa, é mais realizada por instituições de caridade ou assistencialistas. A recompensa, como o próprio nome sugere, funciona com os criadores recompensando aqueles que doam. Este é o formato mais comum do crowdfunding. Já no equity crowdfunding, o dinheiro é investido buscando a aferição de lucro e é o método mais comumente utilizado em empresas de Startups. Por fim, o debt crowdfunding funciona como uma espécie de empréstimo, através do qual o valor doado é devolvido ao investidor acrescido de juros.
Independetemente do formato que tome, o crowdfunding imobiliário é visto, na atualidade, como um negócio altamente rentável, tudo isso graças ao avanço da tecnologia comunicacional. A vantagem desse tipo de investimento é a possibilidade de angariar o montante necessário à execução do projeto pretendido, possibilitando a realização do investimento com quantias muito menores do que o método tradicional. Ou seja, é a possibilidade de tornar o investidor comum dono de uma parte – ainda que pequena – do ativo, sempre lucrando com um percentual dos lucros derivados do imóvel negociado. Tudo muito rápido e descomplicado. É necessário, no entanto, escolher uma plataforma que atenda à demanda pretendida com segurança para, só assim, começar a investir, visando a um retorno financeiro com o menor risco possível.
O fato é que o nicho do crowdfunding imobiliário vem se firmando tão fortemente no mercado de imóveis, que tem alcançado até mesmo a compra de bens no exterior, a exemplo dos Estados Unidos da América. E assim, cada vez mais, plataformas lastreadas em ativos reais internacionais podem viabilizar o acesso desejado ao investimento pretendido. Mas, como se dá esse serviço?
Primeiramente, a plataforma online identifica propriedades que sejam próprias para investimento, realizando a diligência necessária e verificando quais os riscos potenciais de cada um dos locais. Depois, passa-se à fase da captação de recursos, quando se pega o imóvel lançado na plataforma e oferece-se para que os investidores interessados, empreguem seus valores até que seja atingida a soma alvo. Pronto, adquirido o imóvel, é hora de prepará-lo para o mercado propriamente, a fim de que possa ser locado. E é já no primeiro mês de locação, que os pagamentos dos aluguéis são recebidos pelos agentes gestores e remetidos para a plataforma digital, a quem caberá a distribuição entre os investidores participantes.
Há ainda a possibilidade de venda, fato que ocorre comumente quando existe um mercado secundário disponível. Nessa categoria, os investidores participantes oferecem suas ações no SPV para os demais membros da plataforma. Mas atenção, para que haja uma finalização do investimento neste cenário, faz-se necessária a existência de um mercado secundário bastante ativo, visto que nem sempre se encontram compradores interessados.
O que ocorre com mais frequência, no entanto, é a disponibilização do imóvel em questão à venda. Quando assim acontece e a propriedade é vendida, cada investidor recebe o valor que empregou de volta, mais a parte correspondente aos ganhos de capital que eventualmente a propriedade tenha gerado.
De tudo isso, o que se pode concluir é que o crowdfunding imobiliário, sem sombra de dúvida, vem se firmando cada vez mais no mercado (inclusive internacional) de imóveis, e a tendência é que continue nessa crescente. O que se pode esperar, diante do panorama apresentado, é que o crowdfunding imobiliário permaneça democratizando o mercado e fazendo parte da nova era dos investimentos de imóveis, criando oportunidades para o investidor comum, com um potencial concreto para retornos consideráveis.
